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/ Neheim: Optimale Lage trifft top Rendite – Jetzt investieren!

59755 Arnsberg-Neheim, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Noah Sauerland,

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-8019079
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    59755 Arnsberg-Neheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    80,80 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,570 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.586,63 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.02.2025
  • Gültig bis
    24.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­verbrauch
    115,68 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus in ruhiger Lage am Totenberg in Neheim. Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer sowie einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet.

Im Jahr 2012 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen inklusive Fassaden-Dämmung, sowie Dach-Dämmung durchgeführt, wodurch die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer vorteilhaften Kapitalanlage macht.

Die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren durch die profitablen Mieteinnahmen.

Wohnung:
 - Modernisierung in 2012
 - Balkon mit Option zur Erweiterung
 - Großer Wohn-/Essbereich, abtrennbar mit Schiebetür
 - Gegensprechanlage
 - Gäste-WC inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
 - Helle Zimmer durch viel Lichtzufluss 

Allgemein:
 - Ausreichend kostenlose Stellplätze vor dem Haus
 - 1 Abstellraum auf dem Dachboden 
 - Gas-Etagenheizung 





Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Neheim, nur wenige Gehminuten von der beliebten Fußgängerzone entfernt. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Ebenfalls sind Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Direkt nördlich erstreckt sich das Landschaftsschutzgebiet mit weitläufigen Acker- und Grünlandflächen, das ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Neheim-Hüsten ist in etwa 2,2 Kilometern erreichbar, und die Autobahn A445/A46 bietet eine schnelle Verbindung nach Dortmund oder ins Sauerland. Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

59755 Arnsberg-Neheim, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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