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/ Aufgepasst: Top Anlageobjekt im Herzen von Winterberg!

59955 Winterberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Heike Krömer-Schulz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2-8019629
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    59955 Winterberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    291 m²
  • Nutzfläche ca.
    142 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,570 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.03.2025
  • Gültig bis
    30.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1908
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­bedarf
    205,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In absoluter Toplage der Winterberger Innenstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, befindet sich dieses äußerst ansprechende Wohn- und Geschäftshaus. Die stark frequentierte Lage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. 
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 95 m² großer, repräsentativer Verkaufsraum mit zusätzlichen ca. 20 m² Nebenflächen, WC sowie zwei Kellerräumen.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige 6-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit zusätzlichem Kellerraum und einem Pkw-Stellplatz.
Im 2. Obergeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit eigenem Kellerraum zur Verfügung.
Alle Einheiten sind langfristig an solvente Mieter vermietet und bieten eine sichere, nachhaltige Rendite. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial, für das bereits Genehmigungen vorliegen eine hervorragende Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung.
Diese seltene Gelegenheit verbindet eine exzellente Innenstadtlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial ein ideales Investment im Herzen von Winterberg.

Gut sichtbares und ansprechendes Wohn-und Geschäftshaus, direkt in der stark frequentierten Innenstadt, in unmittelbarer Nähe vom Marktplatz gelegen.
Sehr guter Gesamtzustand durch bereits erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.
Langfristige Mietverträge mit solventen Mietern.
Ausbaupotential mit bereits erfolgter Genehmigung.
Seltene Gelegenheit für Anleger, sich so ein lukratives Objekt direkt in der Innenstadt von Winterberg zu sichern!

Lage

Winterberg liegt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen, mitten im Rothaargebirge. Die Stadt befindet sich auf rund 660840 m Höhe und zählt zu den höchstgelegenen Orten in NRW.
Dank der zentralen Lage im Sauerland und der guten Erreichbarkeit aus dem Ruhrgebiet und aus Hessen ist Winterberg ein beliebter Ferien- und Wintersportort.

59955 Winterberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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