/ Entwicklungspotential mitten in Neheim!
59755 Arnsberg-Neheim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Vogelsang
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E-Mail
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Telefon
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Fax02932 951-1246
Objektdaten
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Objekt ID2-8019693
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse59755 Arnsberg-Neheim
Nordrhein-Westfalen -
Grundstück ca.412 m²
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Nutzfläche ca.259 m²
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Gesamtfläche ca.259 m²
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Vermietbare Fläche ca.259 m²
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Zimmer15
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1931
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab01.07.2026
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Stellplatz3 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,570 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.525,10 EUR
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Kaufpreis395.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum23.09.2025
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Gültig bis22.09.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1931
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PrimärenergieträgerErdgas
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Endenergiebedarf271,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Arnsberg-Neheim und bietet eine attraktive Kombination aus renditeträchtigem Standort und hohem Entwicklungspotential.
Im Erd- sowie Obergeschoss sind derzeit Praxisflächen eingerichtet, die aktuell an einen Zahnarzt vermietet sind. Die aktuelle Miete beträgt rd. 961 EUR pro Monat. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über leerstehenden Wohnraum, der sich ideal zur Vermietung eines Apartments und einer 2-Zimmer-Wohnung eignet - Wohnraum im Stadtteil Neheim wird immer gesucht!
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze, die von Bewohnern oder den Gewerbetreibenden genutzt werden können. Das Objekt steht ab dem 01.07.2026 zur Verfügung. Für weitere Infos stehen wir gerne zur Verfügung!
- Empfangsbereich
- Wartezimmer
- 3 Behandlungsräumen
- Büro
- Röntgenraum
- WC
- Flur
Obergeschoss (rd. 92 m²; vermietet, frei werdend zum 01.07.2026)
- Wartezimmer
- 4 Behandlungsräume
- Büro
- AR
- Flur
Dachgeschoss (rd. 71 m², leerstehend)
- 2 Wohnungen möglich
- Apartment mit Wohn- Schlafraum und Bad
- 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
Haus und Außenanlagen:
- voll unterkellert
- Anbau u. Bau einer Garage 1967/68
- Umbau zu einer Zahnarztpraxis 1999
- 1 Garage
- 3 Parkplätze
- gepflegte Außenanlagen
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Arnsberg-Neheim und bietet großes Potenzial zur Weiter- bzw. Neuentwicklung an diesem bevorzugten Standort!
Neheim ist der größte Stadtteil der Stadt Arnsberg und weit über die Grenzen bekannt als Shopping Center unter freiem Himmel. Die Shoppingmeile bildet die Hauptstraße als Fußgängerzone und die Apothekerstraße als Parallelstraße. Ein quirliges Treiben bestimmen das Bild rund um die Johanneskirche. Die Neheimer City lädt mit rund 160 Geschäften zum Shoppen, Einkehren und Flanieren ein. Der Wochenmarkt am Samstag und Mittwoch ist Anziehungspunkt für tausende Besucher aus der Region.
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Mehr Informationen59755 Arnsberg-Neheim, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)