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/ Mitten in Neheim – Haus mit Potential!

59755 Arnsberg-Neheim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sebastian Vogelsang,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2-8019379
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    59755 Arnsberg-Neheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Grund­stück ca.
    412 m²
  • Nutzfläche ca.
    188 m²
  • Gesamtfläche ca.
    259 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    259 m²
  • Zimmer
    15
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1931
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,570 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.833,98 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.535,00 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2025
  • Gültig bis
    22.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1931
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­bedarf
    73,25 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 73,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Arnsberg-Neheim und bietet eine attraktive Kombination aus renditeträchtigem Standort und hohem Entwicklungspotential.

Im Erd- sowie Obergeschoss sind derzeit großzügige Praxisflächen eingerichtet, die aktuell an einen Zahnarzt vermietet sind. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über leerstehenden Wohnraum, der sich ideal zur Vermietung eines Apartments und einer 2-Zimmer-Wohnung eignet - Wohnraum im Stadtteil Neheim wird immer gesucht! 

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze, die von Bewohnern oder den Gewerbetreibenden genutzt werden können.

Das Erd- und Obergeschoss ist aktuell an eine Zahnarztpraxis vermietet. Die aktuelle Miete beträgt rd. 961 EUR pro Monat. Der aktuelle Mieter ist gewillt, die Praxis weiterzuführen und über den Mietpreis zu verhandeln. Andernfalls besteht die Möglichkeit das Mietverhältnis kurzfristig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zu kündigen.

Erdgeschoss (rd. 96 m²; vermietet) 
- Empfangsbereich
- Wartezimmer
- 3 Behandlungsräumen
- Büro
- Röntgenraum
- WC
- Flur

Obergeschoss (rd. 92 m²; vermietet)
- Wartezimmer
- 4 Behandlungsräume 
- Büro
- AR
- Flur

Dachgeschoss (rd. 71 m², leerstehend)
- 2 Wohnungen möglich
- Apartment mit Wohn- Schlafraum und Bad
- 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche

Haus und Außenanlagen:
- voll unterkellert
- Anbau u. Bau einer Garage 1967/68
- Umbau zu einer Zahnarztpraxis 1999
- 1 Garage
- 4 Parkplätze
- gepflegte Außenanlagen

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Arnsberg-Neheim. 

Neheim ist der größte Stadtteil der Stadt Arnsberg und weit über die Grenzen bekannt als Shopping Center unter freiem Himmel. Die Shoppingmeile bildet die Hauptstraße als Fußgängerzone und die Apothekerstraße als Parallelstraße. Ein quirliges Treiben bestimmen das Bild rund um die Johanneskirche. Die Neheimer City lädt mit rund 160 Geschäften zum Shoppen, Einkehren und Flanieren ein.

Der Wochenmarkt am Samstag und Mittwoch ist Anziehungspunkt für Tausende Besucher aus der Region. 

59755 Arnsberg-Neheim, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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