/ Ihre Investition am Potentialstandort!

59759 Arnsberg-Neheim-Hüsten, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Vogelsang,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2-8018474
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    59759 Arnsberg-Neheim-Hüsten
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    867,73 m²
  • Grund­stück ca.
    1.371 m²
  • Nutzfläche ca.
    238,05 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.105,78 m²
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    15 Stellplätze
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Mieteinnahmen (Soll)
    152.040,00 EUR
  • Kaufpreis
    4.795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Neubau
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie an richtiger Stelle - hier bietet sich die Gelegenheit. Das Projekt befindet sich direkt unterhalb des Standorts Hüsten des Klinikum Hochsauerlands. Durch die Erweiterung des Klinikums im Jahr 2023 erreichte der Standort den Status einer umfassenden Notfallversorgung. Durch die Schaffung von rd. 400 neuen Arbeitsplätzen gibt es einen erhöhten Bedarf an Wohnraum, der am Standort gedeckt werden muss. Das Projekt umfasst 7 Wohneinheiten, sowie betreutes Wohnen im Erdgeschoss, zusätzlich erhält der Caritasverband Arnsberg-Sundern als Betreiber der Anlage weitere Räumlichkeiten als Büro, die Mietverträge sind bereits für 10 Jahre abgeschlossen. Die Immobilie wird im KfW 55 Standard errichtet und ist voraussichtlich im September 2024 bezugsfertig. 

Sozialeinrichtung / Wohngemeinschaft
- rd. 393 m² Wohnfläche im Erdgeschoss als Betreutes Wohnen (10 Einzelzimmer, Caritas)
- rd. 238 m² Bürofläche (Caritas)

7 freifinanzierte Mietwohnungen
- Größen zwischen 48 m² und 85 m²
- rd. 475 m² Wohnfläche

- KFW 55 Standard
- Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Personenaufzug
- Flachdach mit Dachbegrünung

Mieteinnahmen:
- Sozialeinrichtung: 7.270,--EUR (10 Jahre, Indexierung)
- Wohnungen: 5.225,--EUR  (Kalkulation: 11 EUR / m²)
- Stellplätze (7 St.): 175,--EUR  (Kalkulation: 25 EUR / Stck.)  
- Gesamt mtl.: 12.670,--EUR

Jahresmieteinnahmen SOLL: 152.040,00 EUR (kalkuliert)

Lage

Die Immobilie liegt unterhalb des Klinikums Hochsauerland in Hüsten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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