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59821 Arnsberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Dirk Schröter,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2-8018496
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    59821 Arnsberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    945 m²
  • Nutzfläche ca.
    333 m²
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Stellplatz
    13 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,570 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.02.2024
  • Gültig bis
    11.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­bedarf
    268,03 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 268,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus im Gründerstil zieht auf Anhieb die Blicke auf sich. Die vorzügliche, zentrale Lage ist hervorzuheben und unterstreicht die Güte dieses einzigartigen, lukrativen Angebots für Selbstnutzer und/oder Investoren. Während im Erd- und Obergeschoss Praxis- bzw. Büroflächen ausgewiesen sind, präsentiert sich im Dachgeschoss eine neuwertige, exklusive, großzügig zugeschnittene Penthouse-Wohnung mit traumhaftem Blick auf die Stadt und die Ruhrauen. Befestigte Parkplätze sind ausreichend vorhanden. 

Gewerbefläche Erdgeschoss:
- Praxis mit Behandlungszimmern
- Labor
- Wartezimmer
- Empfangsbereich
- WC
- Personalraum
- Flur

Gewerbefläche Obergeschoss:
- Bürofläche mit 4 Büroräumen
- Besprechungsraum
- Aktenraum
- Empfang
- Wartezimmer
- WC
- Abstellraum

Penthouse Wohnung:
- 2 Etagen
- 2 Schlafzimmer; eins davon mit Ankleidezimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- HWR
- 2 Bäder
- Arbeitszimmer
- Empore mit Badewanne
- Galerie
- Loggia
-Dachterrasse

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert sowie um eine Etage aufgestockt. So präsentiert sich das Haus heute mit einer frischen Fassade, überwiegend neuen Fenstern und einem neuen Dach. Im Inneren wurde die Gewerbefläche im Erdgeschoss vor einer Neuvermietung renoviert. Das Penthouse, verteilt auf zwei Ebenen, wurde umfassend saniert, bzw. komplett neu aufgebaut und mit entsprechendem Komfort versehen.

Die einzelnen Einheiten sind bereits per Teilungserklärung separiert worden, damit sie durchaus einzeln als Eigentum vergeben oder veräußert werden können.

Der Anbau, der über die Grenze rechts hinaus geht, wird in Kürze zu Lasten des Nachbarn sowohl fachmännisch entfernt als auch die Hauswand in diesem Zuge komplett renoviert. 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut vermietbaren Lage, zentral in Alt-Arnsberg mit herrlichem Blick auf die Ruhr. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. 

Arnsberg im Herzen des Sauerlands gelegen, bietet eine tolle Mischung aus kulturellem Reichtum und lebendiger Wirtschaft. Hier gibt es alles: von schönen alten Gebäuden bis zu einer super Aussicht über die Hügel des Sauerlands. Dazu kommt ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und eine top Anbindung an Verkehrswege.

Die Stadt Arnsberg bietet zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Behörden, Wochenmarkt sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote.

59821 Arnsberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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