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/ Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

59759 Arnsberg-Hüsten, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2-8017886
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Möthe 7
    59759 Arnsberg-Hüsten
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    316 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    365 m²
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,570 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2022
  • Gültig bis
    14.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1896
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­bedarf
    218,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Hüsten steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Bäckerei zum Verkauf. Das große Platzangebot im Inneren und die vielfältigen Chancen, die das ebenerdige Ladenlokal bietet, machen diese Immobilie für Investoren interessant.

Das unterkellerte Wohnhaus ist derzeit in vier Wohnungen aufgeteilt, von denen eine vermietet ist und eine vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die restlichen Flächen stehen leer, so dass direkt mit den notwendigen Renovierungsmaßnahmen begonnen werden kann.

In diesem Zuge ist eine Aufteilung der ca. 50-60 m² großen Einheiten in Ein-Zimmer-Appartements denkbar, um den Bedarf nach kleinen Wohnungen zu bedienen.

Die 65 m² große Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Die 1998 aufwendig renovierte Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und wird nach dem Verkauf frei. Zusätzlich zu den rund 115 m² Wohnfläche ist der Wohnung noch der teilausgebaute, ca. 42 m² große Spitzboden zugeordnet, der wegen des Teilausbaus in der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt worden ist. Die Vorbereitungen zur Einrichtung eines weiteren Badezimmers und eines Schlafzimmers sind bereits getroffen worden. Die Dachgeschosswohnung besitzt eine kleine Dachterrasse.

Zur ehemaligen Bäckerei gehören neben dem Ladenlokal diverse Nebenräume sowie eine große Backstube mit darüber liegendem Lagerraum. Die ebenerdigen Flächen der Backstube sind rund 50 m² groß und bieten sich für vielfältige Nutzungen an.

Neben dem Gebäude befindet sich eine PKW-Garage.

Kontaktdaten

Dominik Westhoff,

Lage

Arnsberg: Mit fast 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Hochsauerlandkreises, Sitz der Bezirksregierung und weiterer Behörden.
Arnsberg: Eine Stadt mit viel Grün, denn ca. 63 % des Stadtgebiets sind Wald und 18% werden landwirtschaftlich genutzt.
Arnsberg: Eine Stadt mit starker Wirtschaft und Heimat zukunftsorientierter Unternehmen.
Arnsberg: Eine Stadt mit guter Infrastruktur (3 Bahnhöfe, 5 Autobahnabfahrten, 3 Krankenhäuser)
Arnsberg: Eine Stadt mit 15 verschiedenen Ortsteilen, die alle ihre eigenen Stärken haben.

Hüsten: Ein Ortsteil, der zum Beispiel durch die über 1.000-jährige Hüstener Kirmes bekannt ist.
Hüsten: Eine der ältesten Gemeinden in Westfalen, die bereits im Jahre 802 erstmals urkundlich erwähnt wurde.
Hüsten: Mit einer großen Sportanlage, einem Freizeitbad und diversen Sporthallen bietet der Ortsteil viele Angebote im sportlichen Bereich.
Hüsten: Mit dem Karolinenhospital und dem im Bau befindlichen Notfallzentrum ist auch die ärztliche Versorgung bestens gesichert.
Hüsten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort verfügbar.

Das Haus: Es liegt zentral im alten Ortskern von Hüsten, so dass alle Besorgungen fußläufig erledigt werden können.

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