/ Junges Geschäftshaus in bester Innenstadtlage!

59755 Arnsberg-Neheim, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Vogelsang,

Exklusives Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    2-8018411
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    59755 Arnsberg-Neheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Grund­stück ca.
    411 m²
  • Nutzfläche ca.
    767 m²
  • Gesamtfläche ca.
    767 m²
  • Zimmer
    19
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    27 Stellplätze
  • Kaufpreis pro m²
    2.151,24 EUR
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.02.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    Strom
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 34,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Büro- und Geschäftshaus in bester Neheimer Innenstadt-Lage! Hier investieren Sie in vier modern, ausgestattete Vollgeschosse mit einer Nutzfläche von ca. 767 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit barrierefreiem Zugang. Die oberen 3 Geschosse erreichen Ihre Mieter bequem mit dem Aufzug. Hier sind großzügige Büroflächen mit einladendem Empfang, zahlreichen Büros für ein oder mehrere Arbeitsplätze, Konferenzräume, Serverraum und Sozialräume. Alle drei Büroetagen sowie das Ladenlokal sind bestens vermietet, jeweils mit Option auf Verlängerung des Mietvertrages. Ein Keller mit großem Archivraum und dem Hausanschlussraum gehören ebenfalls zur Immobilie. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 10 Stellplätze; weitere 15 Stellplätze sind hinter dem Haus auf einem Grundstück der Stadt Arnsberg gepachtet. Sprechen Sie uns an und erfahren weitere Details.

Allgemein:
- vier Vollgeschosse
- voll unterkellert
- Aufzug in alle Etagen
- barrierefrei
- Flachdach
- Fenster aus Kunststoff/Aluminium
- Brandmeldeanlage
- moderne Raffstoren
- Industrieparkett

Gewerbeflächen:
- ausgestattet mit Vinyl-/Designboden
- moderne Aufteilung
- helle Räume mit viel Tageslicht

- 10 Stellplätze auf dem Grundstück
- 15 Stellplätze gepachtet von der Stadt Arnsberg

Der Pachtvertrag läuft bis zum 14.03.2031. Die Stadt ist bereit, diesen vorzeitig um weitere 10 Jahre bis 2041 zu verlängern.  Der jährliche Pachtzins betrag 2.580,00 EUR.

Mietaufstellung:

Erdgeschoss                 ca. 133 m²                 1.508,23 EUR/mtl.            18.098,76 EUR/p.a.
1.-3. Obergeschoss      ca.  634 m²                 4.647,23 EUR/mtl.            55.766,76 EUR/p.a.
Stellplätze                                                           540,00 EUR/mtl.              6.480,00 EUR/p.a.





Lage

Sichern Sie sich diese TOP-Lage!

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich an einer belebten Straße in der Neheimer Innenstadt. Hier werden Sie gesehen! Die beliebte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften ist nur ein Katzensprung entfernt. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Gewerbeflächen, wie Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Büroflächen. 
Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, 2 Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, kulturelle Einrichtungen, 2 Wochenmärkte und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Ortsteil Arnsberg-Neheim ist ein besonders, beliebter Standort für Gewerbeflächen, denn das "Shoppingcenter unter freiem Himmel" lockt viele Menschen auch aus dem weiteren Umfeld.  Hier ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Die hervorragende Lage direkt an der Autobahn Auffahrt zur A 445 mit schneller Anbindung an das bundesweite Autobahnnetz sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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