/ Besonderes Flair in besonderer Lage!

59755 Arnsberg-Neheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Vogelsang,

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-8018608
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    59755 Arnsberg-Neheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    634 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,570 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.495,00 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.05.2024
  • Gültig bis
    12.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­bedarf
    338,05 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 338,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem repräsentativen Wohnhaus, das sich ideal für eine oder zwei Familien eignet. Das Anwesen besticht durch seinen klassischen Baustil, eine gute Raumaufteilung und seine gepflegten Außenanlagen. Mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem verfügt es über zwei Eingänge, was Flexibilität und Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet. 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Diele mit Zugang in das gemütliche Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Vorrat, das moderne Duschbad und ein Schlafzimmer. Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt neben einer ähnlichen Raumaufteilung, wie die im Erdgeschosses, über ein weiteres Zimmer mit kleinem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es drei weitere Räume, ein weiteres Bad ist vorbereitet. 

Dieses Angebot bringt Sie in eine der bevorzugten Lage Neheims und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus! Lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Wohnung im Erdgeschoss:
- Eigener Eingang mit Zugang zur großen Diele
- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Erker
- Küche mit Vorratsraum
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer

Wohnung im Ober-/und Dachgeschoss:
- Eigener Eingang mit Treppenaufgang in die Diele
- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Erker
- Essbereich mit Balkonzugang
- WC (Duschanschlüsse vorhanden)

Räume im Dachgeschoss
- Dachgeschoss mit Gauben zur wohnlichen Nutzung ausgebaut 
- 3 Räume + vorbereitetes Bad

Haus und Außenanlagen:
- gärtnerisch angelegter Vorgarten
- ebene Rasenfläche hinter dem Haus
- voll unterkellert
- 1 Garage zzgl. Stellplätze vor dem Haus

Lage

Sie wohnen in der gefragtesten Lage von Arnsberg-Neheim. Das Binnerfeld! Nah zur Stadt, nah zur Ruhr und dem Arnsberger Wald - hier wohnen Sie in Bestlage! 

In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß in die beliebte Neheimer Innenstadt, dem "Shoppingcenter unter freiem Himmel". Hier erwarten sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken, Behörden sowie einige gastronomische Angebote. Der nächste Lebensmittelmarkt ist in nur 5 Minuten schnell zu Fuß erreicht. Und wenn Sie mal nicht kochen möchten, dann besuchen eins der beiden gemütlichen Restaurants direkt an der Ruhr, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Mit dem PKW sind Sie in nur 3 Minuten auf der Autobahn. 

Auch für die Freizeitgestaltung gibt es im näheren Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Der Ruhrtalradweg ist nur ein Katzensprung entfernt. Der nahe gelegene Arnsberger Wald lädt zu Spaziergängen ein. Oder machen Sie einen kleinen Ausflug an den nahe gelegenen Möhne- oder Sorpesee. Im Sommer locken hier zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Das Neheimer Freibad befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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