/ Domizil mit Potenzial: Großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder zur Vermietung
59821 Arnsberg, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Vogelsang
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Personennummervs
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E-Mail
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Telefon
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Fax02932 951-1246
Objektdaten
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Objekt ID0-8019497
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse59821 Arnsberg
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.256 m²
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Grundstück ca.799 m²
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Zimmer8
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Balkone1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1911
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,570 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.128,91 EUR
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Kaufpreis289.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Laminatboden
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum03.08.2025
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Gültig bis02.08.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1911
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PrimärenergieträgerErdgas
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Endenergiebedarf382,94 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Familiendomizil! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer wohnlich ausgebauten Dachgeschossfläche und einem weitläufigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits langjährig vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wird kurzfristig frei. Ob für das generationsübergreifende Zusammenleben, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung!
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG rd. 132 m², OG rd. 127 m²)
- zzgl. rd. 40 m² wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss
- gepflegter Gesamtzustand
- Anbau 1968 / Aufstockung 1980
- Renovierungen erforderlich
- großzügiges Grundstück
- teilunterkellert
- Dacherneuerung ca. 2005
- 1 Garage
Erdgeschoss:
- großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer mit Kamin
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
- separates WC
- Gas-Etagenheizung (2020)
- Balkon mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
- langjährig vermietet
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
- separates WC
- Gas-Etagenheizung (2001)
- Neuverlegung Vinylboden (2023)
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Lage von Alt-Arnsberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, historische Atmosphäre und naturnahe Umgebung aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Banken, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Arnsberg (Sauerland) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Dortmund, Hagen und Kassel. Mit dem Auto ist die A46 schnell zu erreichen, wodurch eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet und das Hochsauerland gegeben ist.
Für Freizeit und Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zum Naturpark Arnsberger Wald sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Auch kulturell Interessierte kommen durch das nahegelegene Sauerland-Museum und die historische Schlossruine Arnsberg auf ihre Kosten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, geschichtlichem Charme und naturnahem Wohnen sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger eine hervorragende Wahl.
59821 Arnsberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)