/ Familienidyll mit Erweiterungspotential direkt am Wald!

59759 Arnsberg-Neheim-Hüsten, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nina Bresinski,

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-8018693
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    59759 Arnsberg-Neheim-Hüsten
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Grund­stück ca.
    473 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,570 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.804,12 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2024
  • Gültig bis
    10.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­bedarf
    373,23 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 373,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Raumwunder mit Erweiterungsmöglichkeit in toller Waldrandlage - so lässt sich diese Immobilie mit Gestaltungsmöglichkeiten im Rumbecker Holz am besten beschreiben. Das Reihenendhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, stets gepflegt, aber in seiner grundlegenden Bausubstanz nicht erneuert. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und gedämmt, die weiteren Gewerke befinden sich im ursprünglichen Zustand.

Eine tolle Möglichkeit für den Erwerber bietet sich durch die Erweiterung der Wohnfläche auf der rechten Seite des Hauses, laut Bebauungsplan der Stadt Arnsberg sind dort zusätzlich rd. 70 m² Bruttogeschossfläche realisierbar.

Das Grundstück liegt idyllisch am Waldrand und bietet Kindern tolle Möglichkeiten in der Natur aufzuwachsen und tolle Stunden im Garten zu verbringen. 

- renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- teilw. einfachverglaste Holzfenster
- Gäste-WC mit Fenster
- praktischer Grundrisszuschnitt
- Anbaumöglichkeit von rd. 70 m² Bruttogrundfläche möglich (B-Plan vorhanden)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (baujahrtypisch)
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- wohnlich ausgebauter Spitzboden (nicht genehmigt)
- voll unterkellert mit Außenzugang
- Garten in Südausrichtung 
- direkte Waldrandlage
- gegenüberliegende Garage

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch direkt am Wald im Wohngebiet Rumbecker Holz. Aufgrund der zentralen Lage zwischen Neheim und Hüsten sind beide Stadtteile mit allen Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen. Schulen für jede Altersklasse sind in den angrenzenden Stadtteilen ebenfalls vorhanden, das städtische Gymnasium liegt direkt vor der Tür. Das Rumbecker Holz ist ein perfekter Mix aus Naherholung und Zentralität. 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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