/ Kapitalanlage in Hüsten: Vermietete Praxis / Bürofläche mit effizienter Ausstattung!
59759 Arnsberg-Hüsten, Reiheneckhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nina Bresinski
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID0-8019003
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ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
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Adresse59759 Arnsberg-Hüsten
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.129 m²
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Grundstück ca.395 m²
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Zimmer5
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2021
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Statusvermietet
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Verfügbar abvermietet
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,570 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.713,18 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)12.720,00 EUR
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Kaufpreis350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Flachdach
- ✓ Kein Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum10.03.2021
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Gültig bis09.03.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2019
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf40,81 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bitte um Beachtung: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Wir bitten daher um Diskretion und darum, von Besichtigungen des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Dieses moderne Reihenhaus wurde bereits während der Bauphase im Jahr 2021 als Ergotherapiepraxis konzipiert und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung für gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Seminarraum, ein Büro, ein Behandlungszimmer, eine praktische Küchenzeile sowie eine Kundentoilette. Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Büroräumen und einem großen Badezimmer zusätzlichen Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank des durchdachten Designs ohne Dachschrägen im Obergeschoss sind die Räume flexibel gestaltbar. Das Gebäude entspricht den modernen energetischen Standards und wird durch eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt.
- geräumiger, heller Seminarraum
- Bürozimmer
- Teeküche
- Behandlungszimmer
- Kundentoilette
- Terrasse
Obergeschoss:
- 3 weitere Bürozimmer
- großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
Haus und Außenanlagen:
- Garten mit Terrasse in Süd/Ost-Ausrichtung
- bodentiefe Fenster
- weiße Innentüren
- energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Stellplätze vor dem Haus
Das Grundstück wird noch vermessen und geteilt; daher handelt es sich bei der Grundstücksgröße nur um eine geplante Größe. Die Kosten für die Teilung übernimmt der Verkäufer.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm zurückgezogenen Lage in Neheim-Hüsten. In zweiter Reihe einer belebten Durchgangsstraße gelegen, bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und einer abgeschirmten Wohnatmosphäre.
Der Bahnhof Neheim-Hüsten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden ideale Bedingungen bietet. Zudem ist die Autobahnauffahrt der A46 mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet und ins Sauerland ebenfalls schnell erreicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, eine Tankstelle und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, Behörden, Banken, u.v.m. erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten wahlweise im Zentrum der Arnsberger Ortsteile Neheim oder Hüsten.
59759 Arnsberg-Hüsten, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)