Denk mal, ein Denkmal!

Beschreibung

Zentral in Langenberg gelegen vereint dieses historische Gebäude eine zentrale Lage und ein großes Raumangebot. Das Gebäude wird kurzfristig frei und bietet ausreichend Möglichkeit, eigene Gestaltungsvorstellungen einzubringen.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. 

Der Besichtigungsbericht unseres Maklers Dominik Westhoff:

Nachdem ich schon einige Dörfer im niederbergischen Land durchfahren hatte, erreichte ich ganz entspannt Langenberg und fand auf Anhieb das zum Verkauf stehende Haus. Der Stellplatz am Haus war durch den Mieter belegt aber ich erblickte direkt gegenüber einen öffentlichen Stellplatz an der Straße.
Das Haus präsentiert sich mit einem Bruchsteinsockel, und einer verschieferten Fassade über zwei Etagen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und oberhalb davon befindet sich noch ein Dachboden.
Das Dach wurde laut Bauakte um 1989 erneuert und macht einen ordentlichen Eindruck, die Schieferung des Hauses weist einige kleinere Schäden auf, wirkt aber im Großen und Ganzen auf mich sehr solide.
Über die fünf Stufen der Außentreppe gelange ich zur Haustür und bin gelinde gesagt etwas schockiert, als ich den Zustand im Inneren sehe. Auf die alten Dielenböden wurden Teppiche oder PVC-Böden gelegt und die Wände sind mehr schlecht als recht mit Tapeten verkleidet. Die Installationen entsprechen nicht dem aktuellen Stand und bei den Fenstern finde ich überwiegend alte, einfachverglaste Holzfenster vor.
Nachdem ich mich einige Minuten gesammelt habe, kann ich jedoch verstehen, warum dieses Haus unter Denkmalschutz gesetzt wurde. Ich stelle mir das Haus vor, wie es vor rund 120 Jahren ausgesehen mag:
Die klassische Holztreppe, die großen Räume mit hohen Decken und die zahlreichen Fenster lassen ein ganz besonderes Wohngefühl entstehen. Die zentrale Lage im Ort war schon damals ein besonderer Vorteil und garantiert auch heute noch kurze Wege für die Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Nun lasse ich meinen Gedanken freien Lauf: Die Teppiche weichen aufgearbeiteten Holzdielen, die alten Tapeten werden durch eine ursprüngliche Wandbekleidung ersetzt. Vielleicht reicht ja schon eine Restaurierung des Innenputzes, um ein gemütliches Ambiente zu schaffen. So können die Unebenheiten der Wand als Stilelement herausgearbeitet werden, anstatt sie zu verdecken.
Die Installationen müssen natürlich erneuert werden und auch die Fenster bedürfen einer Ertüchtigung nach heutigen Maßstäben.
Diese Maßnahmen müssen dann auch noch mit der örtlichen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden, dafür gibt es aber auch steuerliche Vergünstigungen und Förderungen für Einzelmaßnahmen.
Wenn ich jetzt noch überlege, dass die ca. 240 m² Wohnfläche (konservativ geschätzt, Bauunterlagen sind nur sporadisch vorhanden) praktisch verschenkt werden, weil der Bodenwert schon höher liegt, sollte die Entscheidung nicht allzu schwer fallen.
Der Erwerber sollte sich jedoch nicht vor der Arbeit und der Kommunikation mit dem Denkmalamt scheuen.
Eine Sauerländer Redewendung sagt: Mit viel Fantasie und Spucke klappt das.

Sonstige Informationen

Diese Immobilie liegt zwar außerhalb unseres Geschäftsgebietes, aber für unsere Kunden ist uns kein Weg zu weit. Die Verkäufer haben uns als Makler ihres Vertrauens ausgewählt und die Immobilie konnte trotz zahlreicher Herausforderungen kurzfristig erfolgreich vermittelt werden.
Der Kaufpreis lag sogar noch über dem Wunschpreis der Verkäufer.