/ Außergewöhnlich großzügiges Familiendomizil mit flexibler Nutzung!
59821 Arnsberg, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Vogelsang
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax02932 951-1246
Objektdaten
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Objekt ID0-8019062
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse59821 Arnsberg
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.303 m²
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Grundstück ca.453 m²
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Zimmer13
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Balkone3
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Terrassen2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1954
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Zustandgepflegt
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage2 Stellplätze
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Käuferprovision3,570 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.303,63 EUR
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Kaufpreis395.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum18.02.2025
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Gültig bis17.02.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1954
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PrimärenergieträgerErdgas
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Endenergiebedarf137,11 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie zwei weiteren gut belichteten Zimmern im Untergeschoss erfüllt es höchste Ansprüche an Flexibilität und Komfort.
Die großzügige Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Arbeiten von zu Hause oder als Kombination aus beidem hier lassen sich Ihre Wohnideen ideal verwirklichen. Dank des separaten Eingangs im Untergeschoss eignet sich diese Etage perfekt als kleine Einliegerwohnung oder als Rückzugsort für ruhiges Arbeiten im Homeoffice.
Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt mit seinem gemütlichen Kaminofen zu entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Sonnenterrasse und den Balkon, die den Wohnraum nach draußen erweitern und zum Verweilen einladen. Auch die zahlreichen Schlafzimmer sind hell und großzügig geschnitten und bieten viel Raum für den individuellen Rückzug. Auf beiden Schlafetagen stehen jeweils zwei Badezimmer zur Verfügung ideal für eine große Familie. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz.
Dieses großzügige Zuhause bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen überzeugen Sie sich selbst!
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Gäste-WC
- großer Wohnbereich mit gemauertem Kaminofen
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Schlafzimmer / Büro
- Terrasse + Balkon
Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- 2 helle, modernisierte Duschbäder
- Balkon
Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- große Gauben auf beiden Dachseiten
Spitzboden (wohnlich nutzbar)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küchenanschlüsse vorhanden
Untergeschoss:
- teilweise wohnlich oder auch gewerblich nutzbar
- separater Hauseingang
Ausstattungsdetails:
- Fassadenanstrich 2006
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- 2 Garagen (eine mit Überlänge)
- 1 Stellplatz
- kleiner gepflegter Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet nahe der Arnsberger Innenstadt, unterhalb des Krankenhauses. In nur 10 Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; die nächste Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt; der Bahnhof befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem PKW sind Sie zudem in 8 Minuten an der Autobahn A46 mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet und ins Sauerland.
Das Zentrum von Arnsberg bietet alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, sodass die Wohnlage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet.
59821 Arnsberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)