/ Einfamilienhaus mit Wohlfühlklima in familienfreundlicher Lage!

59757 Arnsberg-Holzen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nina Bresinski,

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-8018661
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59757 Arnsberg-Holzen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    776 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1949
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,570 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.772,97 EUR
  • Kaufpreis
    328.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2024
  • Gültig bis
    05.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1949
  • Primärenergieträger
    Heizöl
  • Endenergie­bedarf
    254,18 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 254,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Auf zwei Etagen verteilt, bietet es großzügige Räumlichkeiten für den Alltag einer ganzen Familie.
Das Herzstück bildet der große, nachträglich angebaute Wohnbereich mit breitem Durchgang ins Esszimmer und Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den schönen Garten, der zum Verweilen und Spielen für Kinder einlädt. Die geräumige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch grenzt direkt an den Essbereich an. 
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie das Familienbad mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer kann individuell als Büro oder Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden. Behagliche Räumlichkeiten für die ganze Familie.
Weitere Extras wie der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit zierender Gaube, der lichtdurchflutete Treppenaufgang in die Schlafetage, die Doppelgarage direkt am Haus sowie der gepflegte Garten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit breitem Durchgang in das separate Esszimmer
- teilweise überdachte Terrasse mit Markise
- Küche mit Frühstücksplatz
- Gäste-WC
- teilweise Holzvertäfelung mit Deckenspots
- lichtdurchfluteter Treppenaufgang in die Schlafetage

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer zzgl. 1 Büro-/Spielzimmer
- großes, hell gefliestes Familienbad
- Abstellraum
- feste Treppe zum Spitzboden

Haus und Außenanlagen:
- Überdachter Hauseingang
- gefliester Vollkeller
- wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Gaube
- Gepflegte Außenanlage
- Doppelgarage mit Gartenzugang
- Solaranlage

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend im Arnsberger Ortsteil Holzen. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und umgeben von grünen Wiesen und Feldern, bietet die Lage eine ländliche Ruhe und Beschaulichkeit. Im Ort gibt es eine Bäckerei und einen kleinen Hofladen mit Produkten aus der Region. Zudem gibt es einen Kindergarten, den Sie ebenfalls bequem zu fuß erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Arnsberger Ortsteilen Hüsten und Neheim.

Mit dem PKW sind Sie in nur 10 Minuten in der Neheimer Innenstadt mit Ihrer beliebten, modernen Fußgängerzone oder in 8 Minuten am Bahnhof Hüsten bzw. an der Autobahnauffahrt Richtung Sauerland oder ins Ruhrgebiet. Die schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahnnetz macht die Immobilie insbesondere auch für Pendler interessant. 

Die Neheimer Innenstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten, Banken, Behörden, einen Wochenmarkt und zahlreichen gastronomische und kulturelle Angebote. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Machen Sie einen Ausflug zum Möhne-oder Sorpesee oder starten Sie direkt von zuhause einen Sparziergang durch Wald und Wiesen. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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