/ Ihr neuer Standort in der Fußgängerzone – Hohe Passantenfrequenz!
59755 Arnsberg-Neheim-Hüsten, Ladenlokal zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Vogelsang
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E-Mail
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Telefon
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Fax02932 951-1246
Objektdaten
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Objekt ID3-8019596
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenlokal
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Adresse59755 Arnsberg-Neheim-Hüsten
Nordrhein-Westfalen -
Nutzfläche ca.354 m²
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Gesamtfläche ca.354 m²
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Zimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1920
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplatz4 Stellplätze
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Mieterprovision (gewerblich)2,380 Monatsmieten inkl. MwSt.
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Kaltmiete2.832,00 EUR
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Miete pro m²8,00 EUR
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Nebenkosten530,00 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum09.09.2025
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Gültig bis08.09.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1920
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PrimärenergieträgerErdgas
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Endenergiebedarf Strom24,10 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme197,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene Ladenlokal erstreckt sich über eine großzügige Etage mit direktem Zugang von der Fußgängerzone. Dies bedeutet perfekte Sichtbarkeit. Praktisch: Die Anlieferung muss nicht über die Fußgängerzone erfolgen. Eine Anlieferzone auf der Rückseite des Gebäudes ermöglicht die bequeme Warenanlieferung über einen Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 1 Tonne. Auf dieser Seite stehen außerdem vier eigene Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten gegenüber des Gebäudes oder in der Tiefgarage der Marktpassage nebenan.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit und ideale Möglichkeiten zur Außenwerbung bieten.
Damit bietet diese Fläche die ideale Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und hervorragender Lage inmitten der Fußgängerzone direkt gegenüber der Marktpassage mit einem modernen EDEKA und weiteren Filialisten wie Ernstings Family, Jeans Fritz, Woolworth oder TEDI - gute Passantenfrequenz garantiert!
- 12 m Fensterfront in der Fußgängerzone
- teilweise Designboden
- Sanitäranlagen nach Damen und Herren getrennt
- Aufzug von der Anlieferung zum Verkaufsraum
- Lastenaufzug mit Tragfähigkeit von einer Tonne
- hervorragender Lage inmitten der Fußgängerzone
- direkt gegenüber der Marktpassage mit einem modernen EDEKA und weiteren Filialisten wie Ernstings Family, Jeans Fritz, Woolworth und TEDI
Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand der Fläche. Ggfls. erforderliche Umbaumaßnahmen und die damit verbundenen Investitionen können mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden.
Die ausgewiesene Miete stellt eine Nettomiete dar, je nach Nutzungsart fällt ggfls. noch Mehrwertsteuer auf Miete und Nebenkosten an.
Lage
Die Stadt Arnsberg, mit einer Einwohnerzahl von rd. 74.400 und einem Kaufkraftindex von 99,6, ist Sitz der Bezirksregierung Arnsberg.
Die Innenstadt von Neheim ist das wirtschaftliche Herz der Stadt und zählt zu den bedeutendsten Einkaufs- und Dienstleistungsstandorten im Hochsauerlandkreis. Aufbauend auf dem Einzelhandels- und Zentrenkonzept von 2020 sowie dem Innenstadtkonzept Neheim von 2024 verfolgt die Stadt das Ziel, die wirtschaftliche Struktur Neheims weiter zu verbessern und zukunftsfähig auszubauen. Dabei steht die Entwicklung zu einer multifunktionalen Innenstadt im Vordergrund, in der Handel, Dienstleistungen, Gastronomie, Wohnen und Kultur eng miteinander verknüpft werden. Durch die Aufwertung des öffentlichen Raums am Marktplatz, nachhaltige Mobilitätsangebote und die enge Zusammenarbeit mit lokalen Akteuren wie dem Verein "Aktives Neheim e.V" wird die Innenstadt als lebendiger Ort der Begegnung und des Erlebens gestärkt.
Ein weiterer großer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A46, die Neheim direkt mit den umliegenden Städten des Sauerlandes sowie den Ballungsräumen im Ruhrgebiet verbindet. Dadurch ist die Innenstadt sowohl für Kund als auch für Mitarbeitende schnell und bequem erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Für potentielle Gewerbetreibende und Filialisten bietet Neheim damit hervorragende Voraussetzungen: Eine starke wirtschaftliche Basis und hohe Kaufkraft sichern stabile Umsätze, während die attraktive Stadtgestaltung, gute Erreichbarkeit und regionale Vernetzung ein ansprechendes Umfeld für erfolgreiche Geschäftsmodelle schaffen. Wer hier eine Filiale eröffnet, profitiert von einem dynamischen Standort mit hoher Lebensqualität, klarer Zukunftsstrategie und großem Entwicklungspotenzial.
59755 Arnsberg-Neheim-Hüsten, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)