Immobilienbewertung
Um über Chancen und Risiken von Immobilien sprechen zu können, muss man ihre Werte kennen
Objektive Immobilienbewertung
Die objektive Wertermittlung von Immobilien ist eine wesentliche Voraussetzung, um Immobilien zielorientiert entwickeln, bewirtschaften und vermarkten zu können.
Die objektive Wertermittlung von Immobilien ist eine wesentliche Voraussetzung, um Immobilien zielorientiert entwickeln, bewirtschaften und vermarkten zu können. Immobilienbewertungen werden in der Praxis zu verschiedenen Anlässen erstellt.
Unter Verwendung national und international anerkannter Wertermittlungsverfahren stellen wir anlassorientiert unterschiedliche Immobilienwerte fest. Wir ermitteln den Wert von Grundstücken und Gebäuden im Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren sowie durch Anwendung von Residualwertverfahren und der deduktiven Bodenwertermittlung. Internationale Bewertungsmethoden wie Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF) und Investment-Kalkulation gehören ebenso zu unserem Instrumentarium wie bilanzielle Bewertungen nach dem Handelsgesetzbuch und den International Accounting Standards (IAS/IFRS).
Treffsichere Bewertungen und Analysen beruhen auf intimen Kenntnissen lokaler und regionaler Marktgegebenheiten. In punkto Marktgeschehen garantiert daher nur die persönliche Erfahrung vor Ort ständig à jour zu sein.
Identifizierung und Beurteilung von Bauschäden und -mängeln
Unsere Gutachter haben die nötigen Kenntnisse und Erfahrung, die Probleme zu analysieren, zu bewerten und Lösungsmöglichkeiten aufzuzeigen.
Häufig sind die Ursachen für Bauschäden und die Identifizierung von Baumängeln sehr vielschichtig. Zur Beurteilung bedarf es eines Gutachters, der mit den Bauphysikalischen Abläufen innerhalb der Baukonstruktionen und den physikalischen Eigenschaften der vorhandenen Baustoffe die Ursachen ermittelt.
Unsere Gutachter haben die nötigen Kenntnisse und Erfahrung, die Probleme zu analysieren, zu bewerten und Lösungsmöglichkeiten aufzuzeigen.
Baubegleitende Qualitätskontrolle
Ziel unserer baubegleitenden Qualitätskontrolle ist die Erstellung eines mangel- und schadensfreien Bauwerkes und die nachhaltige Sicherung der Bauqualität.
Die Bundesregierung weist in Bauschadensberichten immer wieder auf die steigende Anzahl mangelhaft ausgeführter Bauleistungen und damit verbundener Sanierungskosten hin. Aus Zeit- und Kostendruck und dem Mangel an fachkundigen Baubeteiligten werden Bauleistungen immer häufiger mangelhaft ausgeführt.
Ziel unserer baubegleitenden Qualitätskontrolle ist die Erstellung eines mangel- und schadensfreien Bauwerkes und die nachhaltige Sicherung einer geschuldeten Bauqualität.
Leistungsspektrum der Immobilienbewertung
Immobilienbewertung für Finanzdienstleister
Das Wissen und die Kompetenz unseres erfahrenen Gutachter- und Beraterteams stellen wir unterschiedlichen Finanzdienstleistern wie Banken, Bausparkassen und Versicherern zur Verfügung. Im Vordergrund steht dabei die Wertermittlung von Markt- und Beleihungswerten für Standard-, Individual- und Spezialimmobilien in voneinander unabhängigen Bewertungsverfahren. Diese Bewertungen können auch nach vereinfachter Wertermittlung in Form aggregierter Einzel-, Paket- oder Massenbewertungen durchgeführt werden. Außerdem unterstützen wir Finanzdienstleistungsunternehmen mit kompetenter Beratung bei zahlreichen operativen und strategischen Überlegungen durch Wirtschaftlichkeitsanalysen und Performancemessungen, Investment- und Desinvestmentanalysen.
Immobilienbewertung für
Privatkunden
Für private Kunden bewerten wir Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen und Zwecken. Unser Leistungsangebot umfasst die Kaufs- bzw. Verkaufspreisermittlung unter Berücksichtigung konkurrierender Objekte, die Marktwertermittlung einer geerbten bzw. zu vererbenden Immobilie im Rahmen der Erbfolge und Schenkung sowie Stellungnahmen zur voraussichtlichen Wertentwicklung von Objekten. Auch übernehmen wir die Prüfung von Wirtschaftlichkeitsaspekten zur Steigerung von Wertpotentialen und Minimierung von Verlustpositionen sowie Nutzungsanpassungen zum Zweck der Steigerung von Erträgen.
Immobilienbewertung für Unternehmen
Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen versuchen durch eine Optimierung ihres Immobilienbestandes Kosten zu minimieren bzw. zusätzliche Erträge zu erwirtschaften. Für solche operativen und strategischen Problemstellungen erarbeiten unsere Experten professionelle und individuelle Lösungen. Unser Leistungsangebot beinhaltet die Aufnahme und Analyse des Immobilienbestandes und die Ermittlung aktueller Marktwerte zur Bilanzierung, das Erarbeiten einer maßgeschneiderten Organisation für die Portfoliosteuerung und die Prüfung von Wirtschaftlichkeitsaspekten einschließlich der Verwertungsmöglichkeiten nicht betriebsnotwendiger Immobilien. Wir unterstützen durch Bewertungen im Zuge von Jahresabschlussprüfungen und
quartalsweisen Berichterstattungen (z.B. nach dem Handelsgesetzbuch und den International Accounting Standards IAS/IFRS).
Immobilienbewertung für Gerichte
Liegt ein Beweisbeschluss vor und zieht der damit befasste Richter oder Rechtspfleger einen Sachverständigen hinzu, übernehmen unsere Gutachter das Bewerten, z B. bei Familienangelegenheiten, Erbauseinandersetzungen und Zwangsversteigerungen oder die Beurteilung von Schäden und Mängeln. Neben der Gutachtenerstellung treten unsere Sachverständigen auch vor Gericht auf. Sie leisten substanzierte Beiträge zur Unterstützung der Gerichte in verschiedenen Kammerbezirken Deutschlands.Immobilienbewertung für Bauherren
Um mangel- oder fehlerhafte Ausführungen von Bauleistungen zu vermeiden oder zu identifizieren bieten wir Bauherren die baubegleitende Qualitätskontrolle an.
Im Zuge rechtlicher Auseinandersetzungen erstatten wir gutachterliche Stellungnahmen über Baumängel, Planungs- und Ausführungsfehler einzelner Gewerke sowie kompletter Gebäude.
Immobilienbewertung für Kirchliche Institutionen
Die Kostenseite in Bezug auf Bau, Betrieb und Instandhaltung kirchlicher Immobilienbestände verursacht enorme Haushaltsposten. Die finanzielle Handlungsfähigkeit von kirchlichen Institutionen und der Werterhalt kirchlicher Einrichtungen werden mit Hilfe von Bestandsaufnahmen gesichert. Wir unterstützen kirchliche Organisationen sowohl in der Erfassung ihrer Bestände als auch hinsichtlich der professionellen Bewertung ihrer Liegenschaften.
Strategie oder Position
Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht die Wertermittlung von Immobilien frei von Interessenskonflikten.
Immobilien treffsicher zu bewerten sowie Chancen und Risiken von Objekten und Portfolios transparent zu machen, zählen zu unseren Kernkompetenzen.
Daneben bieten wir zahlreiche wirtschaftliche und technische Beratungsleistungen an. Im Sinne einer umfassenden Betreuung in allen Immobilienfragen unterhält die Immo-Wert GmbH ein interdisziplinäres Expertenteam. Unser immobilienwirtschaftliches Leistungsangebot umschließt alle Phasen eines Immobilien-Lebenszyklus.
Dass wir die nötige Sachkenntnis mitbringen, ist selbstverständlich. Unsere Mitarbeiter verfügen über eine hohe Reputation in ihrem jeweiligen Bereich. Sei es als aktive Mitglieder von Gutachterausschüssen, durch Lehrtätigkeit an deutschen Hochschulen oder aufgrund ihrer Ausbildung zu Spezialisten für Immobilienbewertung gemäß den hohen internationalen Standards der Royal Institution of Chartered Surveyors und öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Referenzen aus der Immobilienbewertung
Unsere Gesellschaft arbeitet für eine Vielzahl namhafter Unternehmen, Institutionen und Privatpersonen. Häufig seit Jahren. Regional wie überregional. Wir respektieren selbstverständlich den Wunsch einiger unserer Mandanten, nicht genannt zu werden – schließlich ist Diskretion Ehrensache – in jeder geschäftlichen Zusammenarbeit.
Die Liste der Referenzen kann dabei naturgemäß nicht vollständig sein.
Dennoch lässt sich bestimmt die Bandbreite erkennen. Branchenspezifisch wie auch objektbezogen. Eine Bandbreite, die wir stetig erweitern.
Branchenspezifisch:
- Privatpersonen, Eigennutzer und Anleger
- Banken und Sparkassen, Versicherungen und Pensionskassen
- Gerichte
- Industrieunternehmen
- Handel und Dienstleister
- Industrieunternehmen
- Kommunen und Öffentliche Hand
- Kirchliche Institutionen
- Vermögensverwaltungen/Family Offices
Objektbezogen:
- Einfamilien-/ Mehrfamilienwohnhäuser
- Industrieobjekte
- Hotels
- Sozialimmobilien
- Handels-/Logistikimmobilien
- Verwaltungsgebäude
- Büro- und Geschäftshäuser
- Kommunale Liegenschaften
- Landwirtschaftliche Liegenschaften
- Wohnungsportfolios
- Gewerbeportfolios
